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想要卖房并购买新房，可以按照以下步骤进行。
1、评估现有房产：如果已有房产，需要对其价值进行评估，可以通过房产中介或专业评估机构进行，了解现有房产的市场价值，有助于确定卖房时的预期价格。
2、做出决策：确定卖房意向，考虑购房需求和时间安排。
3、房屋出售：
委托中介：可以选择信誉良好的房产中介公司，签订委托协议，让他们协助出售房产。
宣传与销售：配合中介进行房屋宣传、安排客户看房等。
谈判与交易：与客户进行价格谈判，达成交易意向后，签订购房合同。
4、准备购买新房：
了解预算：根据卖房所得款项及自身需求，确定购房预算。
选择房源：根据需求和预算，选择合适的房源。
购房流程：与开发商或房主联系，了解房屋详情，签订购房合同。
办理贷款：如果需要贷款购房，可准备相关材料向银行申请房贷。
5、办理过户手续：在卖房和买房交易完成后，需办理过户手续，确保房屋产权变更。
6、交接房屋：完成过户手续后，进行房屋交接，领取新房钥匙。
在整个过程中，可能需要支付一些费用，如中介费、评估费、税费等，要确保充分了解所有费用并做好预算，还需注意遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
步骤仅供参考，建议咨询当地房产中介或律师以获得更详细和专业的指导。